不動産型クラウドファンディングのトモタク（TOMOTAQU）に投資した結果をレポートしています。選んだ商品、目標と実際の利回り、リスク、感想などについても書いていますので、
トモタク投資のメリット、デメリットもわかります。
あなたに合った投資を選ぶための手助けになれば嬉しいです。
トモタクに投資した結果【不動産型クラウドファンディング】
不動産クラウドファンディングのトモタクはアパートなどの物件に投資して、運用益を得るタイプのクラウドファンディングです。
投資すると配当金が受け取れる、インカムゲインを狙うタイプの投資です。
2022年7月にトモタクに30万円を投資して11月に配当金が入りはじめました。
目標利回りは5%です。
予定通り毎月の不労所得になっています。
オンラインで完結できるので、登録手続きは簡単です。
今なら新規登録するだけで2000円分のポイントがもらえます。
配当の支払いがありました
11月から毎月配当金が入金されています。
30万円投資して源泉徴収されて1320円の不労所得になりました。
「クラウドファンディングは怪しい」と言われることもありますが、
トモタクは実績もあり、投資する物件も明確です。
30万円投資して、予定通り配当金も入ってきたので、追加投資をすることにしました。
2023年1月に追加で100万円投資しました。
利回りが6%（税引前）と高めなので、不動産投資の代わりに投資しています。
投資している案件（2023/2更新）
不動産の売却で余剰資金ができたので、
2023年1月に100万円
2月に70万円を追加投資して
合計200万円をトモタクの案件に投資しています。
年５％の利回りを目指しています。
最新の募集案件の詳細はこちら。毎月新しい募集が数件あります。
▶10万円から不動産投資【トモタク】不動産クラウドファンディング
トモタクCF19号
税引前の予定分配率が年6%の案件です。
税引き後の利回りは約5％の予定です。（源泉徴収で約20％を引かれます。）
合計70万円を投資しました。
トモタクCF17号
税引前の予定分配率が年6%の案件です。
税引き後の利回りは約5％の予定です。（源泉徴収で約20％を引かれます。）
合計100万円（30万円と70万円の２つ）を投資しました。
9ヶ月で44,000円の分配金が入ってくる予定です。
完全に不労所得になるので、楽しみです。
トモタクCF5号
僕が投資したのはこちらの物件です。
税引前の分配率が6.5%なので、税引き後（20%引かれます）は5.2%程度になる見込みです。
30万円投資したので、
30万円ｘ5.2%=15600円
1年で15000円の不労所得になる計算です。
月々1300円なので、あまり多くはありませんが、徐々に増やしていく予定です。
配当予定
配当予定表のとおり、順調に配当されています。配当金はトモタクの口座に入ってくるので、新しい案件に再投資することもできます。
1月に投資した分は2024年1月に一括で配当がある予定の案件で、44,000円の配当予定です。
2月に投資した分の配当が6月から始まるので、6月から月額5,000になる予定です。
年5％の運用を目指しているので、ちょうどいい感じです。
不動産投資の代わりに活用しています。
トモタクについて
不動産クラウドファンディングのトモタクについて簡単に解説します。
運営会社は株式会社イーダブルジーという会社です。
資本金は1億円とあまり大きな会社ではないですが、
設立は2009年なので10年以上ビジネスは続いています。
住所
〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
不動産事業を営んでいる会社で、賃貸や売買も手掛けています。
会社の数字が見えないところが少し残念ですが、ウェブサイトもしっかり更新されており、事業は問題なく運営されているといえます。
トモタクの特徴
トモタクはアパートなどの住居の案件に多くの投資家がお金を出して、家賃収入を得るタイプのクラウドファンディングです。
最低投資額は1口10万円で、1口単位で投資できます。
他のクラウドファンディングと比べると少し敷居が高い感じですが、10万円単位でないと、分配金が小さすぎてつまらないので、ちょうどよいです。
募集案件は月にいくつか出てくるので、気に入った案件に投資の申込みをします。
申し込みのときには入金が必要です。
入金は銀行口座への振り込みで、振り込むとすぐ残高に反映されます。
案件も順調に出てくるので投資しやすいです。
どんな投資商品がある？
ウェブサイト上にこれまでの物件が一覧で紹介されています。
東京都内の物件が多いですが、その他エリアもあります。
分配金は本当に支払われている？
トモタクはアパートなどの住居物件が得意です。
僕が投資したのは都内の集合住宅で、過去にもいくつかのファンドがありました。
案件によっては、分配率年8%というものもあります。
税引き後でも6.4%なので、結構高いですね。
元本はきちんと戻ってきている？
トモタク6号ファンドは運用が終わって元本が返金された案内がありました。
こちらも分配率8%とかなり高めでした。
「元本の毀損なし」なので、
無事に全額返ってきたということですね。
僕の配当金も順調に入ってきています。
トモタクに投資するリスク
元本保証ではないので元本割れリスクはありますが、リスクを軽減する方策が取られています。
不動産が対象なので、株などよりは価格変動リスクは低いと考えています。
投資家の出資分は優先出資といって、投資した不動産の価値が下がった場合は10%の下落までは出資額に影響が出ないようになっています。
逆にいうと、10%以上価値が下落すると元本が目減りするということですね。
資産管理会社が入って賃料の支払いをするようになっているので、空室リスクは軽減されています。
空室が多いと分配金に影響が出ますが、物件の見た目や立地も良いので、投資して問題ないと考えました。
投資したお金は信託銀行に預けられているので、トモタク自体が何かあっても、なくなることはありません。
リスクはゼロではないですが、軽減されていると言えます。
トモタクのはじめ方【新規登録方法】
トモタクのはじめ方はカンタンです。
手順は
・口座開設する
・投資したい物件を選ぶ
・投資金額を入金する
の3ステップです。
登録手続きは簡単です。
オンラインで完結でき、今なら新規登録するだけで2000円分のポイントがもらえます。
まずは無料で口座開設（今なら2000円分のポイントがもらえます）
口座がないと案件も見られないので、無料で口座開設しましょう。
今なら投資に使えるポイントが2000円分もらえます。
無料で口座開設できます。
トモタクのウェブサイトから「いますぐはじめる」ボタンをクリックします。
メールアドレスを入力して仮登録します。
自分のメールアドレスを入力して、「同意して仮登録する」をクリックするとメールが届きます。
仮登録のメールが届くので、リンクをクリックして本登録をします。
ログインIDは登録したメールアドレスになります。
ログイン用のパスワードを設定します。
パスワードは半角英数字のみなので、！などの記号は使用できません。
氏名も本名で登録します。
この後マイナンバーカードを登録するので、偽名では登録できないようになっています。
誕生日はあなたの誕生日を入力します。（本人確認などに使うので本当の誕生日を入れます）
TOMOTAQUを知ったきっかけは、メディアにチェックしてブログを選んでおけばOKです。
ここはただのアンケートなので、正直なんでもOKです。
最後に3つチェックするところがあるので、チェックを入れて確認をクリックするとメールが届きます。
メールが届いたらログインはこちらのリンクをクリックして、ログイン画面を開きます。
登録したメールアドレスとパスワードでログインします。
早速トモタクポイントが2000円分入っていました。
ログインしたら、投資家登録とマイナンバーの登録をします。
登録するだけで2000円分もらえたので、ちょっとお得感ありでした。
投資家登録
住所、電話番号、性別を入力します。
職業、年収、投資目的、投資方針を入力します。
僕は投資目的は老後資金、投資方針は長期を選びました。
資産状況と投資経験を入力します。
あまり細かく書かなくても大丈夫です。
投資経験はこれまでに投資したことのあるものを選んでおきましょう。
最後に投資資金を選んで、「確認」ボタンをクリックします。
僕は余剰資金を選びました。
くれぐれも借入金で投資しないようにしてくださいね。
マイナンバー登録（源泉徴収のため）
次にマイナンバーの登録です。
毎月の分配金は所得税を差し引いて（源泉徴収して）分配されます。
このため、源泉徴収した金額を税務署に届け出てくれます。
マイナンバーカードの表と裏をアップロードしたら「登録」ボタンを押して完了です。
マイナンバーカードがまだの方は
個人番号通知カードと住民票の写しでも登録できます。
これでマイナンバーの登録も完了です。
2日ぐらいでマイナンバーの確認完了のメールが届きます。
これでようやく口座開設手続きが完了し、商品選びに進むことができます。
商品選び
ログイン画面の右側の「募集中」を選ぶと、投資家を募集している物件を見ることができます。
現在は僕が投資したこちらの物件が募集中になっています。
申し込み率が100% を超えているので、募集金額よりもたくさん投資家が申し込みをしているという状況です。
1億6200万円の募集だったので、結構集まっています。
100%を超えているので、抽選になります。
投資資金の入金
投資案件を選んだら、資金を入金します。
入金方法は銀行振り込みなので、自分のオンラインバンキングから送金します。
送金したらすぐに残高に反映されました。
送金ができたら、次は投資の申し込みです。
出資申し込み
何口出資するかを入力して出資申し込みをします。
申し込みをすると以下のメールが届きました。
案件によって先着順の場合と抽選の場合があります。
僕が申し込んだトモタクCF5号は抽選タイプでした。
7月13日に申し込みをして、抽選結果が7/27に出ました。
登録手続きは簡単です。
オンラインで完結でき、今なら新規登録するだけで2000円分のポイントがもらえます。
トモタクに投資した感想【不動産型クラウドファンディング】まとめ
この記事では
・トモタクに実際に投資した感想
・トモタクについて（投資案件やリスク）
・登録方法
についてご紹介しました。
投資してみた感想としては、実質利回りも5%程度あり、投資する不動産物件も見えていて安心感がありました。物件も駅そばでキレイで、空室リスクも低いと感じています。
実際の分配金の入金が始まったので、今後が楽しみです。
トモタクの物件は都内の住宅物件が多いです。
物件が見えているのと、予定利回りが想定できるので、投資するかどうかの判断がしやすいです。
利回り表示は税引前なので、実際には約20%源泉徴収されて分配されます。
利回りや元本は保証されているわけではないので、利回りが想定より低くなったり、元本割れを起こすリスクがありますが、株や投資信託より変動リスクは低いとみています。
登録手続きは簡単です。
オンラインで完結でき、今なら新規登録するだけで2000円分のポイントがもらえます。
僕はトモタクの他のクラウドファンディングにも投資しています。
こちらの記事でご紹介していますので、参考にどうぞ。
